Лизинг коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге

Компания предлагает лизинг недвижимости на выгодных условиях. Мы предлагаем все нижеперечисленные виды коммерческой недвижимости расположенные в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и крупнейших городах РФ. Заключается договор лизинга недвижимости на выгодных для Вас условиях.

Услуги по финансовой аренде коммерческой недвижимости появились в нашей компании сравнительно недавно. Однако они быстрыми темпами набирают популярность. Это объясняется тем, что лизинг недвижимости во многом выгоднее для компаний, чем ипотека. Одним из главных преимуществ является реальная доступность. Так как заемщиком является лизинговая компания, именно она несет финансовую ответственность по кредиту.

Условия лизинга

• Валюта договора — Евро / Доллары США — ($ или €).
• Стоимость предмета лизинга — до эквивалента 100 млн.руб.
• Срок лизинга — от 3-х до 7-ми лет.
• Авансовый платеж — от 35% рыночной стоимости объекта недвижимости + компенсация страховки за первый год.
• График платежей: равномерные и убывающие, возможность составления графика платежей с учетом сезонности деятельности лизингополучателя.
• Удорожание от 7,5 % в год в случае если валюта договора лизинга – Доллары
• США и от 6,8% в случае если валюта договора лизинга – Евро
• Учет предмета лизинга осуществляется на балансе лизингодателя или лизингополучателя.

Предмет лизинга

• Офисы класса «А», «В», «В+».
• Торговые площади
• Многофункциональные центры.
• Здания кинотеатров.
• Помещения для ресторанов.
• Склады и логистические парки.
• Многоярусные гаражные и парковочные комплексы.
• Технологические станции (газораспределительные, нефтеперекачивающие, компрессорные, насосные и т.п.).
• Сети АЗС.
• Здания электростанций и электроэнергетики.
• Производственные площади различного назначения.
• Гостиничные комплексы и отели.
• Спортивно-развлекательные центры.
• Выставочные площади.
• Здания смешанного назначения (автосалоны + автосервисы, офис +склад + производство и т.д).

Минимальные требования к потенциальным лизингополучателям.

• Опыт успешной финансовой деятельности лизингополучателя на рынке — не менее 3-х лет (принимая во внимание преемственность компаний).
• Размер активов должен быть больше или сопоставим со стоимостью предмета лизинга.
• Результат финансово-хозяйственной деятельности и собственный капитал — положительные.
• Возможность оплаты аванса собственными средствами.
• Отсутствие отрицательной кредитной истории.
• Приобретаемая в лизинг недвижимость коммерческая должна использоваться Лизингополучателем в предпринимательских целях для осуществления его профильной деятельности.
• Лизингополучатель должен обладать опытом эксплуатации такого рода недвижимости не менее 1 года и иметь соответствующие лицензии.

Требование к объекту недвижимости.

• Предметом лизинга может быть как новый объект недвижимости, так и бывший в эксплуатации. В последнем случае, здание не должно относится к ветхим строениям, не должно стоять в плане под снос, не должно нуждаться в капитальном ремонте.
• Предмет лизинга должен быть готов к эксплуатации (доведение предмета лизинга до состояния, пригодного к эксплуатации, занимает не более 3-х месяцев).
• На момент заключения договора купли-продажи и в течение срока действия договора лизинга не должно быть незарегистрированных и несанкционированных перепланировок, переоборудования и переустройств.
• Имущество - предмет лизинга недвижимости должно иметь чистую юридическую историю, в том числе в документальной истории объекта недвижимости не должно быть судебных решений, срок обжалования которых не истек.
• Земельные отношения должны быть оформлены (продавец недвижимости является собственником земельного участка или арендатором по долгосрочному договору аренды земли, зарегистрированному в установленном порядке).
• Отсутствие обременения (залог, аренда и т.п.), которое невозможно было бы снять к моменту заключения лизинговой сделки.
• Недвижимость не является объектом судебных разбирательств, споров и публичных торгов.

Все преимущества лизинга недвижимости очевидны:

• Применение механизма ускоренной амортизации (коэффициент равный 3) снижает налогооблагаемую базу по налогу на прибыль и налогу на имущество.
• Ежемесячные лизинговые платежи сопоставимы со ставкой арендной платы, однако по окончании срока лизинга предмет лизинга переходит в собственность Лизингополучателя.
• Лизинговые платежи не зависят от конъюнктуры рынка недвижимости (в настоящий момент рыночная ситуация такова, что арендные ставки на недвижимость растут, а ставки банковского кредитования снижаются).
• Срок договора лизинга недвижимости составляет 3-7 лет, в то время как традиционный срок долгосрочной аренды — 5 лет.
• Сегодня лизинг недвижимости проще и быстрее, чем получение кредита, он не требует наличия залогового обеспечения, приобретаемая недвижимость сама является обеспечением сделки.