Разнообразные схемы приобретения жилья за средства, вырученные от продажи старого жилья, на рынке используют уже очень давно. Даже, можно заявить, что приобрести новое жилье большинство людей могут в большинстве случаев только после продажи старой недвижимости. Существуют такие варианты, при которых замена одной жилплощади на другую проходит в очень короткие сроки, при всём этом клиенту не надо самостоятельно искать покупателя и подбирать варианты новостройки. Этим занимаются профессионалы.
Среди первичного жилья на рынке северной столицы на сегодняшнее время две схемы, это трейд-ин и взаимозачёт. В основе этих основных схем лежат принципы покупки одного жилья за счёт оплаты другого. В этих двух вариантах есть значительные различия.
При использовании схемы взаимозачёта у покупателя обязательно должна быть прописка по месту жительства. Одним словом, для приобретения квартиры, ему необходимо дождаться достройки дома и сдачи его в эксплуатацию. Учитывая, что в большинстве случаях новостройки, это объекты незавершенного цикла, то клиент становиться зависимым от срока сдачи дома, который возможно будет изменяться. За всё это время первоначальная стоимость квартиры может значительно упасть.
По мнению сотрудников компании «Agetis Group», схема трейд-ин, значительно выгоднее непосредственно для самого покупателя. Эта схема подразумевает оформление нового жилья учётом старой квартиры и чётко фиксирует цену квартиры в новом доме на этапе предварительных договоренностей. Документы оформляются в течении двух, трех дней, это освобождает клиента от необходимости в поиске покупателя своей старый жилплощади, при этом клиенту не стоит беспокоиться о том, что стоимость на новое жильё, которое он приобретает, поднимется. Нужно отметить, что клиент не платит комиссионные, не платит за оценку недвижимости, а также за оформление всех необходимых документов. Риэлтерская компания берёт на себя все возможные риски связанные с юридической стороной, также всеми хлопотами по продаже старой квартиры.
На практике получается, что насколько выгоднее покупка новой жилплощади для клиента, тем ожесточеннее будут требования к объекту, который принимается в счет оплаты. Схема взаимозачёта удобна тем, что в ней в счёт оплаты принимаются не только городские квартиры, но также и недвижимость за городом, нежилые помещения, участки. Схеме трейд-ин, при выступлении риэлтерской компании как покупателя старой недвижимости, выдвигает очень серьезные требования. Например, при реализации этой схемы в компании «НДВ-Недвижимость» нужно, чтобы объект, принимаемый в качестве оплаты, непременно находился на территории санкт-Петербурга и клиент при этом должен быть собственником старой жилплощади. Есть и такое требование – не должно быть никаких запретов с юридической стороны и запретов на жилплощадь, также освобождение жилплощади прежним владельцем в течении месяца, со дня заключения договора.
Стоит отметить также, если объект высоколиквидный, в зачет могут принять до 95 процентов его цены, а это очень выгодно для всех покупателей квартир в новостройках. У компании-застройщика, благодаря такой схемы реализации, очень сильно расширяется круг покупателей, а это значит, что новостройки становятся более востребованными.
| < Предыдущая | Следующая > |
|---|
