Как часто можно увидеть в объявлениях на сайтах, посвященных коммерческой недвижимости, в разделе «сниму» пометку «арендую офис от собственника»? Так отмечено больше половины сообщений. Что расчитывает компания, у которой есть потребность в аренде помещения, выиграть, заключив договор с так называемым собственником? Давайте разберемся.
Аренда офиса от собственника, очевидно, по мнению многих, избавляет от необходимости платить комиссионные агентствам. Пожалуй, это единственный плюс. Но так ли велика выгода? Какие объекты сегодня зачастую находятся в собственности компаний-арендодателей? Это в основном здания советских учреждений, бывших НИИ и заводов. Компаниям-арендодателям они достались благодаря разным обстоятельствам. Офисы в таких зданиях нельзя назвать комфортабельными, отвечающими всем потребностям динамичного бизнеса. Да, в них, как и везде, есть Интернет, телефония, даже кафе и другая сопутствующая инфраструктура, но местоположение таких объектов оставляет желать лучшего. Возможно, следующий довод покажется надуманным и уж очень субъективным, но в этих помещениях, пусть и отремонтированных, до сих пор сохраняется дух упадка и уныния с советских времен. Длинные коридоры и череда кабинетов. Некоторые «собственники», отремонтировав такие здания, не стали в них даже менять мебель. Сегодня где-нибудь в офисном здании на проспекте Обуховской обороны, зайдя в один из кабинетов небольшой фирмы, можно увидеть желтые массивные столы и прочую «неладно скроенную, да крепко сбитую» мебель. Тут уже вопрос нужно задать себе: «А готова ли компания работать в атмосфере упадка и ужасной визуальной культуры?» Конечно, подобные вопросы мало кого беспокоят из руководителей компаний. Для многих главное - наличие формального помещения, куда каждый день будут приходить сотрудники. Но ведь от атмосферы, в которой они будут трудиться, будет зависеть их производительность. Вещь очень плохо поддающаяся счислению, тем более в России. Трудно спорить с тем, что в хорошем настроении любой труд приносит больше результатов. Если это не является значимым обстоятельством, то тогда можно его опустить. Но, думается, каждый хочет, чтобы его компания была эффективна.
Как видим, аренда офиса от собственника сегодня не всегда является выходом. Экономия на поиске помещения, может впоследствии обернуться значительно большими потерями, чем агентские комиссионные. Как альтернатива – обратиться в управляющую компанию. Это решение может вам гарантирвовать качество арендуемого помещения, а также умеренную цену. Связано это с тем, что управляющие компании располагают несколькми объектами офисной недвижимости, что снижает стоимость их содержания, соответственно, уменьшается и стоимость их аренды для клиентов. Получается, что снять офис в здании, находящемся в ведении управляющей компании, выгоднее, чем арендовать офис от собственника.
| < Предыдущая | Следующая > |
|---|
