Квартира на вторичном рынке. Советы покупателю

>> Статьи - Обзор рынка недвижимости

Вторичный рынок жилья для многих покупателей кажется более заманчивым, чем новострой. Логика очень простая, раз жилье не новое, значит оно дешевле.

У сторонников первичного и вторичного рынков недвижимости есть свои аргументы, доказывающие их правоту, но сейчас речь о другом, как не купить «кота в мешке».

Недостатки вторичного рынка

Глядя на стоимость элитного жилья в новых комплексах, таких как ЖК well-house, Ленинский проспект, покупатели сразу начинают думать о том, что дешевле будет купить квартиру б/у. Они забывают о том, что в новых домах нет проблем со старой сношенной сантехникой, есть возможность свободной планировки, но, самое главное, есть квартиры «бизнес» и «эконом» класса, которые по цене незначительно выше, чем на вторичном рынке недвижимости. Тем не менее, вы решили приобрести квартиру, которая имела уже до вас хозяина.

Советы покупателю

Первое, что необходимо усвоить четко, это никаких сделок с людьми, работающими по доверенности. Все переговоры необходимо вести непосредственно с хозяином квартиры. Если хозяин, по каким- либо причинам, не может с вами встретиться – это должно навести вас на мысль, что он, возможно, действует, не осознавая полностью ситуацию. Если сделка будет совершена, а потом, в судебном порядке, будет доказано, что доверенность является недействительной или была выдана с нарушением закона, сделку могут признать не состоявшейся и никто вам денег не вернет.

Особенно, если будет установлен тот факт, что хозяин квартиры находится на учете в ПНД. В таком случае сделку могут отменить в судебном порядке, даже если квартиру вы покупали непосредственно у хозяина.

Отсюда вытекает второе правило, что необходимо на 100% установить всю необходимую информацию о хозяине. Проверьте паспортные данные, права собственности, отсутствие каких - либо задолженностей перед государством или банком.

Один из наиболее распространенных случаев, когда покупатель приобретает квартиру с колоссальной задолженностью по коммунальным услугам или вообще заставленную под залог в банк.

И третье, тщательно проверьте все данные о самой квартире. Вы должны быть уверены, что продавец является единоличным собственником, и после совершения сделки никто не будет иметь права оспорить ее в судебном порядке.

Сравните данные о квартире с данными в государственных регистрационных службах и БТИ. Поинтересуйтесь историей квартиры, как она попала к хозяину, и проверьте наличие соответствующих документов.

Готовясь к сделке, вы должны учитывать расходы на комиссию риэлтора, услуги нотариуса и государственный сбор.