Методология оценки объектов коммерческой недвижимости

>> Статьи - Обзор рынка недвижимости

Основные принципы оценки недвижимости коммерческого назначения

Одним из основополагающих критериев недвижимого имущества является стоимостной – в особенной степени актуально это в случае, когда речь ведется о коммерческих помещениях.

Установление рыночной стоимости данного типа недвижимости производится на основе доходного подхода. При этом во внимание принимаются:

• объективная на настоящий момент времени стоимость самих помещений складских корпусов, портовых терминалов, минимоек, автосервисов;
• материализированная степень дохода, которую получает владелец в ходе использования зданий и сооружений по прямому назначению.

Именно на основе доходного метода производится экспертная оценка коммерческой недвижимости, когда речь ведется о продаже бизнеса или его части, получения под него денежных кредитов, страховании и т.д. Все больше предпринимателей доверяют проведение экспертной деятельности сотрудникам департамента оценки NAI Becar. Специалисты компании имеют требуемые теоретические познания, обладают огромным опытом практической деятельности для того, чтобы установить рыночную стоимость коммерческих помещений с учетом большого количества сопутствующих факторов.

Оценка земли: подходы к установлению рыночной стоимости участков

Достаточно часто помощь профессионалов необходима тогда, когда требуется оценить земельные участки. Данная недвижимость также может быть отнесена к разряду коммерческой: установление ее стоимости осуществляется в соответствии с доходным подходом. На конечную цену участка непосредственное влияние оказывает целый ряд факторов, таких как:

• удаленность от развитых объектов городской инфраструктуры;
• наличие в непосредственной близости инженерно-технических коммуникаций, возможность подсоединиться к действующим магистралям;
• назначение земельных угодий в соответствии с действующими нормативными документами.

Производимая экономическая оценка стоимости земли в обязательном порядке учитывает вышеприведенные факторы. Обращаясь за помощью к сотрудникам департамента оценки NAI Becar, каждый может быть уверен: экспертные работы будут произведены с неизменно высоким качеством, в максимально сжатые сроки. На первые позиции оценочная компания ставит интересы своих клиентов, предпринимая все возможное для надлежащего выполнения взятых на себя обязательств.