На рынке подмосковной недвижимости обозначилась устойчивая тенденция к реализации земельных участков под застройку на условиях беспроцентной рассрочки. Таким способом девелоперы стремятся привлечь новых клиентов.

Во второй половине 2010 – первом полугодии 2011 года эксперты констатировали изменения на рынке подмосковной недвижимости. Они, в частности, коснулись земли: цены на участки в Киевском, Минском и Новорижском направлениях существенно снизились. Одной из основных причин ценовых колебаний аналитики в тот период называли экономический кризис, отразившийся на покупательской способности.

По итогам второго полугодия текущего года, продажа земельных участков в Подмосковье постепенно вышла на докризисный уровень. Наибольшим спросом, как и ранее, пользуются земли бизнес-класса в направлении Киевского и Минского шоссе. Интерес потенциальных инвесторов объясняется прекрасными условиями для индивидуального строительства. Это, прежде всего, удобная транспортная развязка, приближенность к Москве, прекрасный природный ландшафт и развитая инфраструктура в коттеджных поселках.

Еще одна весомая причина, стимулирующая потребительский спрос, - доступная стоимость земельных участков и возможность приобрести их на условиях беспроцентной рассрочки. До недавнего времени такой вариант продажи практиковался преимущественно на первичном рынке жилой недвижимости, в сегменте многоэтажных новостроек. Девелоперы предоставляли возможность частным лицам приобрести квартиры в возводящихся домах в рассрочку. Ее срок в каждом случае устанавливается индивидуально и во многом зависит от размера первого взноса, общей стоимости строительства.

Опыт дал позитивные результаты и отчасти составил конкуренцию рынку ипотечного кредитования. За истекший год положительная динамика сделок покупки жилой недвижимости на условиях оплаты в рассрочку составила порядка 17 процентов. Об этом свидетельствует статистика.

По прогнозам специалистов, у продажи земель под частную застройку на аналогичных условиях есть хорошие перспективы. Такой подход оправдан тем, что в состоянии привлечь многих потенциальных клиентов, которые заинтересованы в покупке участков, но по объективным причинам не располагают достаточным капиталом.

Банковским кредитованием земельный рынок Подмосковья в настоящее время охвачен не до конца. Эксперты отмечают, что финансовые учреждения поверхностно знакомы с земельным рынком, поэтому к кредитованию покупки земель относятся с опаской. А пока этот сегмент рынка находится в стадии активного формирования, реализация земельных угодий с рассрочкой выплаты может стать нишевым и очень выгодным бизнесом.

< Предыдущая		Следующая >