Аренда офиса: новые форматы

>> Статьи - Обзор рынка недвижимости

Кризисные годы закончились, и у арендаторов стал постепенно возвращаться интерес к офисному пространству. Компании переезжают с окраин в центр, выбирая офисы класса A, B+. Но внимание на большие площади обращают крупные компании. Представители малого и среднего бизнеса по-прежнему ищут приемлемые варианты аренды офисов в Санкт-Петербурге. Только найти хороший и небольшой офис в центре города сложно. Впрочем, под такой запрос арендодатели развивают новые услуги.

Миниофис: формат нового поколения

Аренда офиса в центре города может быть доступной. Главное знать, что и где искать. В кризисные годы некоторые компании, работающие в сфере офисной недвижимости, обратились к зарубежному опыту. Так в Россию пришел «коворкинг», попросту «совместная аренда». Этот формат и должен был позволить значительно снизить затраты на аренду.

Но оказалась, что обычная аудитория коворкинг-центров просто не готова к подобному новшеству. Российским фрилансерам по-прежнему удобнее работать дома. Зато форматом аренды рабочего места заинтересовались небольшие фирмы и индивидуальные предприниматели.

Под запрос потребителей сформировалась новая услуга: миниофис. От коворкинга она отличается, прежде всего, подходом к самому формату. Коворкинг – это дополнительная деятельность для компании. Форматом «миниофис» занимается профессиональная организация.

Алексей Васильев, PR-директор компании «Офис-М» комментирует: «Миниофис – это своего вида аутсорсинг офисных услуг. Компания арендатор просто платит деньги и взамен получает рабочее место и полное обеспечение мебелью, техникой, коммуникациями. При этом работа организована, как и в обычном офисе, просто соседями по помещению являются не сотрудники одной компании, а представители разных».

Виртуальный офис: бизнес в любом месте

Другие компании пошли еще дальше. Новые технологии позволили предпринимателям вести бизнес в любом месте. Теперь не обязательно постоянное присутствие всех сотрудников в одном офисе. Большинство людей за рубежом предпочитают работать удаленно. Для них и была придумана услуга.

Как видно из названия, виртуальный офис – это офис, который нельзя пощупать, но можно ощутить. Правда, однозначного определения у услуги не существует.

В Англии под этой услугой понимают честную схему продажи юридических адресов. Просто адрес, без помещения. В США предлагают возможность пользоваться услугами секретаря, принимать и получать почту на единый адрес, а также предлагают красивый номер телефона. Во многих случаях пользователям услуги предоставляется возможность арендовать переговорную комнату. Такая схема считается классической.

В России чаще всего встречается вариант с многоканальным номером телефона. То есть, продается именно красивый номер телефона, по которому клиентов компании уже переадресовывают на нужного человека. Хотя есть компании, которые предоставляют классический вариант данной услуги. В основном это российские представительства международных компаний. Отечественные компании развиты слабо, фактически по данной схеме работает только одна компания. Впрочем, это не мешает постепенно развивать услугу «виртуальный офис».

Эти форматы позволили малому и среднему бизнесу переехать в центр за небольшие деньги. А иной раз и просто открыть представительство, не оплачивая помещение. Для иногородних и иностранных компаний – это стало своеобразным плацдармом для выхода в Северную столицу.